投资收益高投资回报稳定 昆明社区商铺悄然火爆

    近期，昆明各大媒体都打出商铺销售的广告，地产商们在住宅销售低迷时，以社区商铺投资高收益作为楼市的“揽金点”。紧邻云南大学洋浦校区的云大知城商铺目前推出免租1－2年的招商活动，15－4000平方米的铺面十分俱全，并且约5.4米的层高使得商铺完全可以隔出两层空间扩充容量，性价比优势明显。

    新亚洲体育城目前推出的是该社区内星天地商业广场的商铺，商家承诺每年8％的超高的收益，连续10年，预计10年就可以收回成本的80％。而且如果贷款买铺，按开发商提供的保障计划可减轻近一半的首付压力。官城地产也在近期隆重举行了“双城记”商业签约会，为“光辉城市”和“官城·嘉年华”两个商业项目助威。

    据介绍，在通常情况下，在地产项目进入销售阶段的时候，住宅部分被首先推出，销售差不多的时候，才开始推商业部分，然而，和往年捂住不卖和沉底销售的策略不同，今年大量楼盘住宅销售刚刚过半，甚至刚刚开盘不久，就迫不及待把商铺推了出来，让人备感意外。记者了解到，不少推出商铺的楼盘，商铺销售都十分火热。

    记者近日来到新亚洲体育城星天地商业广场，从销售人员口中得知该处一楼的商铺销售价格在2万多每平方米，二楼的在1万多每平方米，三楼的则在7、8千每平方米。社区内商业配套已比较完善，苏宁电器、尼斯酒店、德克士、粥皇、服饰名品街、新亚洲影视城等均已运作，像家乐福、沃尔玛这样的大型超市明年也将引进其中一家，不远处的新亚洲体育场馆更是长期承接各种演出及比赛活动。

    该工作人员解释说，企业一直在十分用心的在培育该社区的商业氛围，待时机成熟将辐射周边10－15万人，基于良好的商业氛围，前几期的商铺都已经卖完了。

    来自田野咨询机构调查显示，目前昆明市中心商铺标价最高已达到6.6万元/平方米，青年路上核心商圈内的铺面挂牌都在4－6万元/平方米，平均租金最高也达到1200元/平方米，三市街商铺租金一般都在200－500元/平方米；北市区的社区商铺挂牌价在1－2万元/平方米，最高租金已达到300元/平方米，个别成熟小区的商铺租金约在100－150元/平方米，一般社区道路旁的商铺租金约在40－80元/平方米；南市区成熟区域的商铺价格约在1－4万元/平方米，非成熟区售价低于1万元/平方米，大多新社区商铺租金在30－60元/平方米；西市区和东市区的一些成熟社区商铺售价约在1－2万元/平方米，非成熟社区则低于1万元，成熟社区商铺租金可达70－80元/平方米/月，但多数在30－40元/平方米/月。

    据业内人士分析，商铺近几年来都呈稳健增长状势，没有暴涨或者暴跌，处于理性发展方向。随着经济的增长，人们对商业配套的需求加大，相对于住宅来讲，体量较少的商业要满足人们最真实的需求，显得物以稀为贵。但由于一次性投入大、门槛高，相比住宅投资参与者少得多。由于近段时间房贷政策、股市低迷让投资者的选择面缩小，社区商铺乘机就火了起来。并且社区商铺一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托，具有天生的客源保障，投资回报也较为稳定。